豊生企画さん、ありがとうございます!

  • 2009/10/30(金) 21:17:22

札幌市内・近郊1時間3800円。その他、北海道内各地どこへでも引越しの対応をしてくれる豊生企画さんがリンク登録してくれました。

ありがとうございます!

→豊生企画


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「世界標準の不動産経営基礎講座」セミナー開講!

  • 2009/10/26(月) 08:07:29

仕事が「大家さん」というと「楽そうで良いね〜」と返事が返ってくることがしばしばあります。

しかし実際は、金融機関から融資を受けてアパートを購入し、必死で返済しているケースがほとんどで、そのやりくりにはかなり専門的な「経営ノウハウ」が必要です。

建物や設備についての知識はもちろん金融や税務、法務・・・賃貸経営をされている方は、求められる広範な知識をほとんど独学で学んでいるはずです。

大家=経営者であることは確かですが、勝手気ままな裁量で経営できるかと言えば、必ずしもそうではなく、大家と入居者は経営者と株主の関係に相当します。

株主(入居者)に対し「自分の商品(物件)を選択してもらうための努力」、「投資(賃料支払)し続けてもらうための努力」、「その投資に見合った配当(サービス)を提供していく努力」が求められるのです。

たしかに、今は賃貸経営に関する書籍が何百冊と出版されています。
しかし、それが本当に正しいのか、ここ札幌で、自分の物件、経営スタンスにピタリと合う方法なのかはわかりません。

そこで、あらためて「賃貸経営とは何か」を基礎から学べるセミナーを開催してもらいました。

名づけて、

世界標準の不動産経営基礎講座
〜賃貸激戦区札幌 大家の会限定バージョン





講師は、CMP(米国公認不動産経営管理士)ライセンスをお持ちのH先生。

CPMとは不動産コンサルタントのトッププロ資格で、日本でも200名程度しかいないとのこと。




札幌の現在の市場を分析してもらいつつ、世界的に使われている不動産指標を学び、ビジネスとしての考え方や理論、管理実務を3時間×2日で講義してもらいます。

全175ページ(!)のオリジナルのテキストとボリューム満点ですが、修了すれば今よりパワーアップしていること間違いなし。

もちろん新規取得のみならず、すでに自分が所有している物件の収支をこの指標であらためて算出しなおせば、更に経営を安定させることができるでしょう。

H先生、来週も宜しくお願いいたします!



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札幌市東区 neo21theEast 101号室募集!

  • 2009/10/24(土) 09:57:57

お陰さまでご成約いたしました。
ありがとうございます! 

情報日:平成21年10月24日

物件名:キーレス賃貸neo21  the  East 101号室

     鍵を持ち歩かない便利生活が出来ます!

地下鉄東豊線「東区役所前」徒歩3分  

 トランクルーム付き車庫の空きがあります! 
    

11月下旬入居可能

レースカーテンプレゼントしています!! 


neo21  the  East 101号室 間取り   

 

neo21 the East 地図はこちら

住 所 : 札幌市東区北13条東6丁目1-45
交 通 : 地下鉄東豊線「東区役所前」徒歩3分
構 造 : 木造2階建一部RC造 全16戸
建築年 : 2006(H18)年11月
間取り・面積 : 1LDK(34.24?)
敷金・礼金 : 敷金1ヶ月、礼金なし
賃 料 : 53,000円
管理費 :   2,000円
駐車場 :   9,450円〜
電子錠設定変更料:15,000円
設 備 : ●ロードヒーティング ●私設ゴミステーション ●駐輪場 
       ●トランクルーム付車庫 ●キーレス電子錠 
       ●光インターネット対応(Bフレッツ) ●BS・CS 
       ●地上デジタル ●全室照明付 ●モニター付カラーインターホン
       ●24時間換気システム ●シャンドレ ●浴室乾燥機
       ●自動湯張り給湯器 ●木フローリング
       ●ガス化式FF灯油ストーブ ●フレームハンガー付クローゼット 



パノラマ画像
動画でお部屋の中が見れます  



携帯サイト

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※画像は現在入居中ですので201号室の画像に
  なっております。
  ご了承ください。

          
ホテルのようなオートロック玄関ドア:TVインターホン    
       

あれ、カギ掛けたかな? 


キーレス賃貸なら

こんな心配もいりません。
ドアが閉まれば自動で施錠のオートロックなので、
安心して出掛けることができます。
誰でも一度は鍵の確認に戻ったことがあるのではないでしょうか?



      



           
鍵のいらない『キーレス電子錠』 & 『リモコン』 
警報機能も付いています。   



誰かな? 

キーレス賃貸なら

わざわざ、玄関まで行って鍵を開ける必要はありません。
TVインターホンで誰かを確認したらリモコンでPI!っと
鍵を開けられます! 
とても嬉しい機能なので、一度体験したら便利なので
止めることは出来ません。




      



暗い時に常時点灯の足元灯が嬉しい玄関 
夜帰って来た時にやさしい光で出迎えてくれます。
       




コンパクトでありながら、使いやすい居間・洋間 
洋間には日差しが入り爽やかな朝を迎えることが出来ます。  
 ドアで仕切ることが出来、急な来客があっても安心
        




フレームハンガー付クローゼットも2ヶ所で収納はバッチリ!! 
   
                                 



トイレの中には上戸棚があり、収納OK!!  
        



トイレの上戸棚には扉も付いているのでプライバシー&清潔感を
保てます。 
     




キッチンの扉は鏡面仕上げで高級感&清掃が楽!! 
ステンレス部分のエンボス加工も厚くしてキズが目立たちにくい!     
          


          

シャンプードレッサー
   
             



浴室 & 浴室乾燥機で洗濯物はいつも快適に乾きます!! 
   

             

24時間換気機能使用で結露の心配なし   
           




自動水抜き
機能があって、冬期留守時の水抜きは簡単安心
   

           
  
未知の快適環境 キーレスライフ!

オートロックで常に施錠、部屋へ入るには自分が決めた暗証番号か
リモコンキーのボタンを押すだけ。カギを持ち歩かない生活は想像以上に
便利で快適と感じるはずです。





【 大家からのコメント 】

地下鉄東豊線「東区役所前」徒歩3分にありながら、車庫付き物件。
しかも、トランクルーム付きです。  

玄関ドアはホテルのようなオートロック、しかもリモコン付きキーレス電子錠で
鍵がいりません!!しかも、警報機能も付いていて安心!! 
是非、ご覧になってキーレス体験してみてください!   

  neo21シリーズのHORI  (有)ホリ開発HPはこちら    

問合せ先:オーナー 有限会社 ホリ開発 
       Mail:
k-hori-neo21@ams.odn.ne.jp 
       空室担当 齋藤:携帯 080-5591-1963  

  または、管理会社 株式会社しんたくサポートサービス
        TEL:011−261−8883 FAX:011−261−8777




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札幌市北区 neo21北口 506号室募集!

  • 2009/10/22(木) 11:26:37

お陰さまで、ご成約いただきました。
ありがとうございました。

情報日:平成21年10月22日

物件名:SECOMで安心 neo21北口 506号室   

JR・地下鉄南北線「さっぽろ駅」徒歩5分 


即入居可能
 



【どのお部屋もセコムで守られています !! 】
※使用料無料で入居者さまのご負担はありません。
 セコムに届け出をするだけです! 



neo21北口 506間取り





 neo21北口の地図はこちら

住 所  : 札幌市北区北10条西3丁目4-12
交 通  : JR・地下鉄南北線「さっぽろ駅」徒歩5分
          地下鉄南北線「北12条」徒歩3分
          北海道大学 徒歩 5分
構 造  : RC造 全45戸 
階数/所在階数:10階/4階
建築年 : 2003(H15)年2月
間取り/面積 : Aタイプ=1LDK=11,6LD×2K×6,2洋(45.04?) 
主要採光面: LD・・西 洋間・・南西 
敷金 / 礼金 : 敷金1ヶ月、礼金1ヶ月
賃 料  :    72,000円
管理費 :     8,000円
ハウスクリーニング: 26,250円
駐車場 : 駐車可能(18,900円〜/月)
設 備  :●オートロック ●全室SECOM対応 ●エレベーター
        ●宅配ボックス●ロードヒーティング ●私設ゴミステーション 
                ●駐輪場 ●バルコニー ●SECOMモニター付インターホン  
                ●ウオシュレット ●シャンドレ ●バス、トイレ別 ●脱衣場
      ●定量止め付サーモ混合栓付きバス 
                ●フローリング ●対面システムキッチン ●3口IHクッキングヒーター 
                ●エアコン ●LP FFガスストーブ(割安プラン) ●全室照明付 
                ●BS・CS ●インターネット対応(USEN・Bフレッツ光・KDDI)  



パノラマ画像 

動画でお部屋の中が見れます
           

携帯サイト
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モスグリーン外階段がアクセントに
モスグリーンの外階段がアクセント





        





【 大家からのコメント】 

札幌中心部(札幌駅徒歩5分・北12条駅徒歩3分・北大まで徒歩5分)の
アクセス自慢だけではありません。

周辺1LDKには珍しい40?以上のゆとりの広さと天井高
充実の各種設備が整っております。 
サービス
 ☆全室SECOM対応が無料
 ☆留守宅クリーニング宅配
 ☆1階美容室10%OFF 
  
などの入居者さまが快適・便利にお過ごし頂ける
サービスをご用意いたしました。 
 
お気軽にお問い合わせください。
  
neo21シリーズのHORI (有)ホリ開発HPはこちら    

問合せ先:オーナー 有限会社 ホリ開発 
       Mail:
k-hori-neo21@ams.odn.ne.jp

       空室担当 齋藤 :携帯 080−5591−1963
  
 または、 管理会社 株式会社 しんたくサポートサービス
       TEL:011−261−8883  FAX:011−261−8777

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札幌市北区 neo21北口 406号室募集!

  • 2009/10/22(木) 11:26:19

お陰さまで、ご成約いただきました。
ありがとうございました。

情報日:平成21年10月22日

物件名:SECOMで安心 neo21北口 406号室   

JR・地下鉄南北線「さっぽろ駅」徒歩5分 


即入居可能
 



【どのお部屋もセコムで守られています !! 】
※使用料無料で入居者さまのご負担はありません。
 セコムに届け出をするだけです! 



neo21北口 406間取り





 neo21北口の地図はこちら

住 所  : 札幌市北区北10条西3丁目4-12
交 通  : JR・地下鉄南北線「さっぽろ駅」徒歩5分
          地下鉄南北線「北12条」徒歩3分
          北海道大学 徒歩 5分
構 造  : RC造 全45戸 
階数/所在階数:10階/4階
建築年 : 2003(H15)年2月
間取り/面積 : Aタイプ=1LDK=11,6LD×2K×6,2洋(45.04?) 
主要採光面: LD・・西 洋間・・南西 
敷金 / 礼金 : 敷金1ヶ月、礼金1ヶ月
賃 料  :    71,000円
管理費 :     8,000円
ハウスクリーニング: 26,250円
駐車場 : 駐車可能(18,900円〜/月)
設 備  :●オートロック ●全室SECOM対応 ●エレベーター
        ●宅配ボックス●ロードヒーティング ●私設ゴミステーション 
                ●駐輪場 ●バルコニー ●SECOMモニター付インターホン  
                ●ウオシュレット ●シャンドレ ●バス、トイレ別 ●脱衣場
      ●定量止め付サーモ混合栓付きバス 
                ●フローリング ●対面システムキッチン ●3口IHクッキングヒーター 
                ●エアコン ●LP FFガスストーブ(割安プラン) ●全室照明付 
                ●BS・CS ●インターネット対応(USEN・Bフレッツ光・KDDI) 


パノラマ画像 

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モスグリーン外階段がアクセントに
モスグリーンの外階段がアクセント







             




【 大家からのコメント】 

札幌中心部(札幌駅徒歩5分・北12条駅徒歩3分・北大まで徒歩5分)の
アクセス自慢だけではありません。

周辺1LDKには珍しい40?以上のゆとりの広さと天井高
充実の各種設備が整っております。 
サービス
 ☆全室SECOM対応が無料
 ☆留守宅クリーニング宅配
 ☆1階美容室10%OFF 
  
などの入居者さまが快適・便利にお過ごし頂ける
サービスをご用意いたしました。 
 
お気軽にお問い合わせください。 
 
neo21シリーズのHORI (有)ホリ開発HPはこちら    

問合せ先:オーナー 有限会社 ホリ開発 
       Mail:k-hori-neo21@ams.odn.ne.jp

       空室担当 齋藤 :携帯 080−5591−1963
  
 または、 管理会社 株式会社 しんたくサポートサービス
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センスが光っていた!・・・空室検討会

  • 2009/10/22(木) 07:53:31

最近、めっきり寒くなり山々には雪が降ってしまった北海道。
もう、雪が降るのが間近にせまっているのではと感じます。 

今回、空室検討会(仮称TJS班)では、札幌ガンバる大家の会
新会員に なられたYオーナーご夫妻の空室を見学させて頂きました。

札幌市美園
近隣には賃貸物件がたくさん並んでいる中にある
ツイン物件がYオーナーご夫妻の物件


1DKと1DK+ロフトの16室
地下鉄駅からも5分以内の駅近
すぐ裏にはドラッグストアーがあり便利!






仲良く並んでいる物件のようにご夫妻が協力されて
空室物件力アップのため努力されているお部屋でした。
(他のオーナーさんから理想!という声も)
 
さすが!インテリアコーディネーターのセンスが至るところに  

 



女性の心をつかむようなインテリア
女性の入居者が増えたのがわかるような気がします。  







女性の見学者から、自分が独身時代にこの部屋を
内見したらすぐに、入居を決めていたとの言葉も!
 





室内にはしっかり物件概要がわかるように掲示も
 






実は、この中に悩みが・・・





恒例の皆さん座っての・・・・
今回は良い所を1人1ヶ所ずつ発表
たくさんあるのでひとつだけの発表は逆に大変でした。






実は、このキッチンにも工夫が・・・




随所に、エッ!本当に!そんな!お値段!
たくさんの工夫とセンスが光っていたお部屋でした。


他にも、業者清掃の十分でない所を自ら清掃して
入居の方に気持ち良く住んで頂こうと努力されていました。


きっと、オーナーチェンジで今住んでいる方もこれから
入居される方にも喜んで頂ける努力をどんどんされて
入居したい!と言われる物件になっていくことでしょう。


寒い中、たくさんの参加をいただきまして
みなさんありがとうございました。


また、体調が思わしくなかった中一つ一つ
丁寧に応対して下さったYオーナー
本当にありがとうございました。





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札幌市北区 アーバンスクエア北29

  • 2009/10/15(木) 16:10:38

情報日:平成21年10月15日(木)



アーバンスクエア北29








 101号室 即入居可



 住所 : 札幌市北区北29条西8丁目2−19
 交通 : 地下鉄南北線 北34条駅 徒歩12分
 構造 : 木造一部RC 3階建
 間取 : 1DK (31.0?)
 家賃 : 43,000円
 管理費:  2,000円
 敷金 : 1ヶ月   礼金 : 無し

 駐車場(車庫): 10,000円(1900H×2600w)

 水廻消毒費 : 15,000円(契約時)
 電子錠設定変候費: 15,000円(契約時)

 設備 : キーレス電子錠(リモコン付)、インターネット無料(Bフレッツ光)
      灯油FF暖房、LPG給湯、バス・トイレ別、脱衣場、シャンプードレッサー
      モニター付インターホン、照明機器、ブラインド、ウォシュレット付トイレ、ピクチャーレール
      無料トランクルーム、無料駐輪場






 居間







 ダウンライトを設置

 ここまで雰囲気が変わります
 しかも、調光スイッチ付で、お好みの明るさに変更できます





 洗面所にはシャンプードレッサーと棚
 リネンや洗剤などもすっきり収まります




 キーレス電子錠とモニター付インターホンで
 セキュリティーは万全です




 インターネットは何と、Bフレッツ光無料でご利用できます
 11のプロバイダーからお好きなプロバイダーをお選びいただけます



 大家から


 居間に関しては、残念ながら日当り良好とはいえませんが、洋室は南向き
 ですので、日中は日がサンサンと入ります


 アパートで過ごすのは、もっぱら夜や休日が中心といった方、
 朝はゆっくり過ごしたいといった方には、むしろお奨めかもしれません

 インターネットはBフレッツ光が無料でご利用いただけます
 という事は、現在のメールアドレスをそのまま使える方も多いはずです

 ピクチャーレールやTV端子の増設など、お部屋のレイアウトや使い勝手を
 考えました

 いつでも内覧できます
 
 どうぞ、お気軽にお問い合わせください



 お問合せ先
  
  信託ホーム株式会社
  ? 011−858−5555
 
 



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三角形の有効利用 リフォーム検討部会

  • 2009/10/13(火) 14:33:22

秋も深まり、冬に向けての準備に忙しい季節。

今回のリフォーム検討部会はSオーナーの物件で開催です。


オール電化、築7年、RC、1LDKのこのお部屋、日当りも良く、リビングも

広々としています。






さて、今回のテーマ「三角形の収納と部屋をどう工夫しよう」

敷地を最大限有効活用したため、隣の洋室全体と2つある

クローゼットが三角形になっているのです。







ただし、部屋の広さは十分あり、クローゼットは2箇所とも

間口が広く、三角形が逆に奥行きを作り出しているので、

むしろ、収納量は十分過ぎるほど確保されています。

長物の収納も楽々とできます。


現状でも、なんら不足は無いかもしれないけれど、さらに一歩進んだ

収納方法や間取で部屋を提供出来ないか、今回の退室を機に、

間取のリフォームも含めて検討したいという、Sオーナーの思いで

今回の検討会開催となりました。



Sオーナーの思いを聞いた後は、早速構想を練るためのチェック開始。




参加者各自の案の発表です。



ベッドやソファーなどの設置場所を想定したリフォーム案や、食事やくつろぎ

といった生活を考えた案などが発表されました。

さらには、本題終了後にもいろいろな情報で盛り上がり、有意義な

検討会となりました。

Sオーナーそして参加者の皆さんお疲れ様でした。





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