空室見学会を開催しました!

  • 2008/05/29(木) 19:37:45

札幌ガンバる大家の会の会員同士の物件を見学する空室見学会を開催しました。

今年はアースデイ企画等のためなかなか日程調整が難しく、実に久しぶりの開催です。




そのためもあってか、今回の参加者は過去最高の18名!
旭川や函館からの参加もあり、にぎやかな見学会になりました。




さらに!

今回は大家である会員のほか、賃貸入居者の視点からチェックしてもらおうと、アースデイつながりの3名の方が特別参加してくれました。




3名それぞれ賃貸アパート生活経験者であることから、自分たちが住むとしたら、引っ越すとしたらどう思うか、内覧者の視点でアンケートに答えてもらいます。




例えば、これまで3度の転居経験のあるIさんは、これまでの転居の理由が「採光の悪さ」や「部屋の寒さ」「隣室の方のマナーの悪さ」だったりということを教えてくれました。
やはり人によって、気になる視点は違うものです。




特に興味深かったのは「エレベーターに乗りたくない」という意見。

仮に同じアパートに暮らしている人同士であったとしても、見ず知らずの人と密室であるエレベーターに乗り合わせたくないということのようです。

男性だと「エレベーターがあれば便利だな」で終わってしまうと思うのですが、女性だとまた違うのですね。
ちなみにIさんの場合、1階は防犯上避けたい、階段で上れる4階までの物件、というのが希望の条件でした。




また室内の中央にある柱を気にしていたのも印象的でした。

大家なら柱は動かしようがないので多分、見ているようで見ていないポイントだと思うのですが、特別参加の3人は実際に自分が持っている家具がこの部屋に置けるか?というのを頭で思い浮かべつつ部屋を見ているので現実的です。

大家が部屋をリフォームするときは、限られた予算の範囲で優先順位をつけ「きっと最大公約数でこうだろう」と入居者の姿を一方的に想像して行うわけですが、今回、予算や条件に囚われず、自由な視点で貴重な意見をいただくことができました。

Yさん、Kさん、Iさんありがとうございました!(次回も是非参加してください!)




さて、今回見せていただいた物件オーナーは、本当に細やかに工夫をしていて驚かされました。
部屋の説明や資料の用意はもちろん、インターネット無料サービスを提供していたり、独自のトランクルームを作ったり・・・。




引越直後に意外と困る食事をデリバリー可能な業者のチラシを集めて、一覧資料にしていたり。

豊平川沿いの物件は窓際にこんな自家製ポスターが。




今回廻った3物件には、見えない価値を引き出す知恵と工夫が、随所に込められていました。

Nオーナー、Sオーナーありがとうございました!



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第21回札幌ガンバる大家の会 勉強会

  • 2008/05/28(水) 20:51:58

平成20年5月28日、第21回目の勉強会を実施しました!


今回のテーマは「火災保険」について。

数社の保険を取り扱う ?クレストコンサルティングさんに

お越しいただき、セミナーしてもらいました。






保険は次々と新しい商品がでるので、資料だけ見比べても簡単には

分かりかねますが、どこをポイントにどう考えていけば良いのかを

わかりやすくアドバイスしていただいたお陰で、すごく理解が深まった

と思います。


後半は 「内装業者を決める私の理由」 をテーマに

それぞれの大家さんの価値観、判断基準、工事にまつわるエピソード

を聞かせてもらいました。


将来的にはお付き合いのある工事業者さんの情報を、会員同士で共有

しようと考えておりますが、ただの紙情報としてではなく、どうして

その業者さんなのかをお互いに知ることで、もっと意味のある情報共有

となるのではと思いました。


お互いのことを良く知っているからこそ、相互に助け合うということが

実現できるものと考えます。

より理解し合えるそんな時間だったとしたらうれしいのですが・・・



29日は会員の空室見学会の予定です。

こちらもお互いのことを良く知る良い機会となるはずです。

またご報告致します。




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初投稿!

  • 2008/05/28(水) 17:28:58

初めての投稿です。

北区北20条西3丁目に位置するTAKE・N20(テイクN20)という物件の
大家です。



今回は少しでも多くの方に、テイクN20を知ってもらいたく、この記事を書いております。

簡単に物件を説明するならば、
家賃4万円台でエアコン・シャワー付トイレのあるお部屋に入れます。
北18条駅と北24条駅のダブルアクセス、好立地物件です。
近所には
スーパー:アップル20(240m)
コンビニ:セブンイレブン(239m)
100円ショップ:Amazing(258m)
飲食店:本格手打ちそば処 屯々(48m)
なんて感じで生活にも便利です。

お部屋の中は













といった感じです。

この物件は家具付きのお部屋もあります。

家具付の動画はこちら

あんまり一度に書いちゃうとネタが無くなりそうなので、今日はこの辺で。

物件の詳細は こちら

家具付の詳細は こちら

よろしくお願いします。



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ステンレスパワーヒーティングシステム 「三栄工業?」さんにお話し伺いました!

  • 2008/05/25(日) 16:48:50


地球や家計に優しいロードヒーティングの普及を目指す

ステンレスパワーヒーティングシステムを展開する、


三栄工業株式会社さんにお話しを聞きました。







ステンレスパイプを用いることで、従来のパイプよりも熱伝導率が

高く効率的に融雪できるため、燃料となる灯油を大幅に節約できる

ことが特徴です。

北海道の冬は雪との闘い。しかし限りある資源は大事にしたいし

ランニングコストも抑えたい。そんな要望に応えてくれるステンレス

パイプですが、三栄工業さんでは導入費の削減も考え、ステンレス

だからこそ実現可能な 「じか敷き施工」 を開発されました。









既存の路盤やアスファルトの上に、じか敷きにすることにより、

掘削などの土木工事が大幅に減少されるほか、既存の路盤や

舗装が廃材となることもありません。


4tトラックが乗ってもつぶれることのない、ステンレスパイプだから

こそ実現可能な工法!

まさに環境に配慮された画期的なロードヒーティングと言えるかも

しれません。





ここまで完成されたシステムではありますが、三栄工業さんでは

もっと稼動コストを削減するため、現在、風力発電を利用した

システム開発にも力を入れているとのことでした。





灯油代を節約するため、稼動時間を削って我慢するのではなく

快適な環境を維持しながら経済的でなおかつムダの少ない効率的な

運用をするためのシステムであり、更なる進化も構想中の三栄工業さん

のお話しはいろいろ考えさせられることが多かったです。





導入費用だけで比較され、何度も悔しい思いをしてきたことも

容易に想像できますが、それでも諦めることなく北海道の雪問題と

地球環境、ランニングコストの削減と戦い続けて出来上がった

このステンレスロードヒーティングが、評価される日が近いのでは

ないかと思いました。






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neo21theEast 成約ありがとうございました。

  • 2008/05/23(金) 13:46:41

札幌市東区 キーレス賃貸 neo21 the East の 102号室が成約いたしました。

ご案内いただいた(株)大東インターナショナルのSさん、ありがとうございます! 

離れている店舗からneo21 the Eastを選んで紹介頂きまして 
本当にありがとうございました。

そして申し込みいただきましたお客様、ありがとうございます!

今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。



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『畑がついてるエコアパートをつくろう』が発行されました!

  • 2008/05/20(火) 20:47:00

6月14日開催のアースデイEZOイベント、「エコロジーな集合住宅、エコロジカルなライフスタイル」で講演してもらう平田さんの本が出版されました!



環境分野の専門家である平田さんが、大家である父親の相談を受けプロデュースしたエコアパートの完成までの建築記録です。

先月、その花園荘を訪問した記事はコチラ(→東京都足立区のエコアパートを見学に行きました!)



本は写真やイラストが豊富!

また、大家なら気になる建築費や家賃設定の話も、かなりオープンに書かれています。



気になる方は是非、書店にてお買い求めください。

畑がついてるエコアパートをつくろう
  〜地球を冷やすワザいっぱいの下町プロジェクト
  著 者:平田裕之・山田貴宏
  出版社:自然食通信社
  発行日:2008年5月25日
  価 格:2000円+税

平田さんも参加するアースデイEZOイベントは会場の都合、先着50名様までとなっております。

まだお申し込みでない方は、こちら(→クリック)からどうぞ。

大家の手づくりチラシがダウンロード出来ます!
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓



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環境と自然エネルギーの専門ショップ−(有)三素 さん、ありがとうございます!

  • 2008/05/16(金) 17:56:40

家庭に自然エネルギーを取り入れる為の各種システムを取り扱う、(有)三素さんがリンク登録してくれました。

ありがとうございます!

(有)三素


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アポロ販売株式会社さん、ありがとうございます!

  • 2008/05/13(火) 17:35:29

「安全・安心・信頼」を基本理念に歩み続ける、アポロ販売株式会社さんがリンク登録してくれました。

ありがとうございます!

アポロ販売株式会社


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