間取りを変えるリフォーム

  • 2011/07/01(金) 17:29:13

平成23年6月30日

豊平区にある物件にて間取り変更を含めたリフォーム案の

意見交換会を開催しました。






実際にリフォームしたお部屋を見せていただき、


もっとよくなるアイデアはないか?

自分ならこうする、

これはどのぐらいの費用でできたの?


などなどとても有意義な意見交換の時間となりました。

間取り変更までの大きなリフォームはなかなか実施する

機会は少ないものです。

こうして見学し情報を共有すれば、リフォームの疑似体験が

できたものと思っています。


物件提供してくださった Sオーナー

ありがとうございました。



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リフォーム・リーシング部会合同企画

  • 2011/06/09(木) 18:17:47

平成23年6月9日 午後より

リフォーム検討運営部会とリーシング部会の合同企画による

物件見学会が開催されました。









見学させてもらった物件は、築30年をこえるちょっと

古めの建物なのですが、外観も室内もそれを感じさせない

力の入ったリフォームノウハウを教えていただきました。


入居者さんの獲得も直接契約することが多いとのことで、

見学させてもらったお部屋も、すでに内覧の予約があるそうです。



まさにリフォームとリーシングの合同企画にぴったりの

物件&大家さんによるノウハウの公開だったと思います。

大変勉強になりました。

Sオーナー、ありがとうございました。






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築38年、1棟まるごとフルリフォーム 旭川見学会

  • 2010/04/12(月) 01:12:20


平成22年4月11日(日)。

リフォーム検討会運営部会主催のリフォーム見学会が

旭川にて行われました。






物件は築38年。

壊すのか? 持ち続けるのか?

設備も室内も今の仕様とはまるで違う。



悩み抜いた結果、物件ごとフルリフォームを

することを決断。

その様子を見学させてもらったのです。




まずは、今まさに荷物を搬出したばかりの

手付かずの部屋を見学。

まだ入居者さんが片付けしている最中でした。







リフォーム前を確認した後、

今度は完成した部屋へ。





水廻りを含め、すべてが新品に。










そして3室目。

施工中の部屋です。






極寒の地、旭川。

大家さんがこだわったのが、室内の暖かさを保ち、

結露を防止するための断熱性能。


壁一面、新たな断熱をしている様子が伺えます。

見えなくなる部分にこそ、力を入れている。

そう感じました。







時代を感じるトイレ。

これも今時の水洗の便器に変わります。





古さならではのビンテージポイントも発見しました。






玄関ドア、下部にある蓋のような小さな扉。

どうやら牛乳瓶を入れていたようです。

初めて見ました。

(このまま残すそうです)






普段は札幌に住み、札幌の物件を管理する大家さん。

工事の管理がとても大変だと言ってました。


住みながらの工事は入居者さんへの配慮も普通の

工事とは比べ物になりません。

完成するまでもうしばらく、札幌と旭川の往復が

続くのでしょう。



工事真っ最中の大変忙しい時に見学の機会を

作っていただき、心より感謝します。

Wオーナー、ありがとうございました。





さあ物件も見たし、ここで解散。

とならないのが札幌ガンバる大家の会。



見学に参加している大家さんがこの近くに物件が

あるとのことで、急遽、移動することに。







募集中の部屋を見ながら、旭川の現状について

情報交換をさせてもらいました。





札幌以外の状況を知ることで、

札幌を外から見れる目を鍛えれるように思いました。

今度はそれぞれの物件の入居結果プロセスを

教えてもらいたいです。


またよろしくお願いします。




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三角形の有効利用 リフォーム検討部会

  • 2009/10/13(火) 14:33:22

秋も深まり、冬に向けての準備に忙しい季節。

今回のリフォーム検討部会はSオーナーの物件で開催です。


オール電化、築7年、RC、1LDKのこのお部屋、日当りも良く、リビングも

広々としています。






さて、今回のテーマ「三角形の収納と部屋をどう工夫しよう」

敷地を最大限有効活用したため、隣の洋室全体と2つある

クローゼットが三角形になっているのです。







ただし、部屋の広さは十分あり、クローゼットは2箇所とも

間口が広く、三角形が逆に奥行きを作り出しているので、

むしろ、収納量は十分過ぎるほど確保されています。

長物の収納も楽々とできます。


現状でも、なんら不足は無いかもしれないけれど、さらに一歩進んだ

収納方法や間取で部屋を提供出来ないか、今回の退室を機に、

間取のリフォームも含めて検討したいという、Sオーナーの思いで

今回の検討会開催となりました。



Sオーナーの思いを聞いた後は、早速構想を練るためのチェック開始。




参加者各自の案の発表です。



ベッドやソファーなどの設置場所を想定したリフォーム案や、食事やくつろぎ

といった生活を考えた案などが発表されました。

さらには、本題終了後にもいろいろな情報で盛り上がり、有意義な

検討会となりました。

Sオーナーそして参加者の皆さんお疲れ様でした。





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大家の手書きPOP案大会2(まぼろし)

  • 2009/05/27(水) 12:53:35

勧められまして、物件所有者 I がブログ報告を書きます。

5/22(金)15:00より 『大家の手書きPOP案大会2』が開催される予定でした。
予定でしたというのも、今回の開催地であるPLENUS 1(オーナーI)の空室に入居者が決まった為、当日になってテーマ変更。 と言うより、自然にフリートーク状態になっていって・・・




◇部屋で特に見てほしいところ

? 新築に付いていたキッチンの扉とレンジフードの交換
? 部屋のディスプレイについて



ビフォー(右)、アフター(左)
鏡面扉と取っ手をシステム仕様にた特注です。
レンジフードは未発売の品ですが、シルバーがかっこいいと思います。



雑貨店をやっているので、使えるものは店からどんどん運んでディスプレイ。



物件のパンフレットなんかをデスクの上に並べてみました。
照明はホームセンターで購入したものです。

◇今回皆さんに見てもらって・・・(フリートークまとめ)

? 雑貨店経営は有利な事!空室&雑貨でビジネスにすべきでは。
? 部屋のつくりがシンプルで良い。レイアウトしやすい。問題無し!
? ?の理由から、今後のお金のかけ方はソフト面にしてみては?
  例えば、ディスプレイをコーディネーターに依頼したり・・・
? 当該物件の5年後、10年後の話では、
  1.空室対策では、ネット無料など。
  2.清掃を徹底する。
  (同じ建物が背中合わせになっている為、維持管理で建物に差が出る)
? 同じテイストの建物が並んでいるのを、ライバルというよりも
  エリア全体で価値を高めた方が良いのでは。

その他、色々と意見を頂戴しました。
全体的にお褒めの言葉が多かったのは嬉しいものでした。
皆様、お忙しい中、ありがとうございました。



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修繕工事前の様子

  • 2009/05/09(土) 16:18:27


GWが終わったばかりではありますが、大家の会の企画は

立て続けに予定されています。



この日は築26年となる物件の退去後の様子とその部屋での

リフォームプランを紹介する企画を実施しました。





物件提供大家自身、こんなにキレイな状態で返してもらえるとは

思っていなかった。そう言っていたぐらいの室内。


とはいえ、26年前の設備・仕様が次の入居者様にそのまま選ばれる

かは別の問題です。


古い物を活かしつつ、キレイでバランスのとれた使い勝手の良い

部屋にするにはどのようなリフォームであるべきか。

もちろん低コストでなくては経営は成り立たない。



いつもなら完成した部屋を見学し、なるほどと思う企画が多いですが

その部屋がどのようにして出来上がったかを知るには、工事前の状況

を確認しておくことは必須。



次に集まる時は、工事が完成したときとなります。

もちろん工事中の見学も可。 物件大家さんに直接連絡してください。




※ おまけ



企画終了後、現在募集中の部屋も見学。




部屋の詳細はこちらをクリック↓↓

 http://ooya.dtiblog.com/blog-entry-292.html


見学した部屋も上記写真のような部屋へと生まれ変わるはずです。

お楽しみに。




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悪い条件をどう克服するか挑戦!

  • 2009/05/02(土) 16:53:43

ゴールデンウィークも折り返し
札幌にもようやく桜前線が到着しました。




今回のリホーム検討部会 S班のテーマは

「悪条件をリフォームで変身させることが出来るか」

好天の中、Kオーナーの物件に集合

築5年、地下鉄駅まで徒歩12分。

悪条件はどこに。








悪条件の正体とは、実は、この暗さ。

写真では分かり難いのですが、晴天のこの日でも

照明無しの生活は考えられない状況です。





実は、3年ほど前に、隣にアパートが建築され、新築当初

一番日当りの「良い」部屋だったのが、逆に一番日当りの「悪い」部屋に

なってしまったとのこと。

札幌に限らず、大都市ではいつでも起こりうる事です。

幸い入居期間が長く、Kオーナー自身、現在の状況を確認したのは

昨日が初めて。

このままでは、「ただの日当りの悪い部屋」となってしまいます。

この悪条件を克服、さらには逆に利用するくらいのリフォーム

を今回の検討テーマとしました。





参加メンバーは早速、見取り図を片手に部屋中をチェック。

自分ならどうするかと、いつもの真剣モードで案を練ります。





部屋の隅々まで30分程かけてチェックの後、各自の案を発表。

今回のテーマである、悪条件を克服するリフォーム案はもとより、

オーナーも見落としていた、物件の持つ良い所の活用方法や、

住んでから分かる住み心地の良さや、使い勝手の良さを追求した

案もどんどん提案させます。

出来る限りDIYで挑戦するというKオーナー。

ゴールデンウィークはじっくり考える時間を取って、案を練り、

休み明けからは、早速行動開始の予定とか。

どう克服できるか、今から楽しみです。



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手書きPOPの意見交換会

  • 2009/04/28(火) 19:40:08



リフォーム検討会での企画としては異例の内容を企画したA班。






通常ならDIYのノウハウのことや、フルリフォームの内容、

また各工種の単価の話だったりと修繕工事についての事柄がメインと

なります。


しかし大事なことはリフォーム後、いかに工夫した箇所や使い勝手

を考え施工した部分を伝えきることができるか!


大家の自己満足ではなく、住まい手に伝える技術も併せて習得して

いく必要があると考え今回の手書きPOP検討会を実施することに

なりました。


しかもまだリフォームもしていない、新築物件にて開催!


新築から築古まで、すべての物件状況で活用可能なこのノウハウを

参加者全員で意見を出し合い、深めていくことを目的としました。






まずは全員で部屋内を隅々までチェック。

物件大家さんからも情報を仕入れ、自分なら何をどう表現するか

考えます。




それぞれが着目する箇所、表現の仕方が全く違うので、一人一つずつ

順番にPOPに書く内容をプレゼンしていきました。


割とシンプルな造りの物件にもかかわらず、とどまることを知らない

すごい数のPOP案がそれぞれから出されます。


中には大家さんが知らない状況を見つけ出す案もいくつかあるほど。


皆が出尽くした後に、まだ20個ぐらいはあると言ったツワモノも。






最初はどうなるかと思ったこの企画。




参加者は見つけ出し表現する訓練、他の人の着眼点からヒントを得て

そのまま自分の物件に活かせれる内容。


物件提供者は自分とは違う意見を複数聞くことができ、そのまま利用可。

今まで気付かなかった埋もれていた魅力を掘り起こすことにもなり、

双方にとって実のある企画となっていることを確信しました。






最後に昨年大家になったばかりの物件提供大家さん、Zオーナーに

今回の企画の感想を伺いました。


Zオーナー:

 「言われてみれば当たり前のことばかり・・・ 目から鱗。

  大袈裟かもしれないが、人生が変わった気さえする。

  
  今までよりも物件に愛着を持つことができた。

  開催してもらって良かった




大家の会、レギュラー企画になっていくかもしれません。

次回開催をお楽しみに!


物件提供者、随時受付中。(申込は代表Aまで)





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