ラグジュアリーなコンドミニアム宿泊体験ツアー2009 in ＨＩＲＡＦＵ
- 2009/07/05(日) 05:34:55
新たに入会いただいた倶知安町の大家、Ｗさん。
「うちの物件を見に来ませんか？」という軽い気持ちでのご提案が、なぜかドンドン膨張してしまい、最終的に大家の会初となる家族同伴合宿ツアーになりました。
ニセコ・倶知安地域は、特にオーストラリアに対するプロモートが功を奏したことで開発が進んだわけですが、増加した観光業者の従業員やその家族、あるいは地元の若い夫婦向け賃貸住宅が慢性的に不足しています。
Ｗさんが建てたのは、そんなニーズに応えるオール電化の２ＬＤＫ。
完成してまだ半年ほどのピカピカ物件です。
このグレードの賃貸物件は、倶知安町でオンリーワン。
一室にはマンスリー対応用の家具も置いてありました。
モダンなデザインでありながら、共用部には絵が飾られるなど、大家さんの愛情の感じられる賃貸マンションです。
さて、その後、宿泊するコンドミニアムにチェックイン。
こちらも完成してまだ半年という新築物件です。
そもそも、コンドミニアムとは何か？
今回、これらコンドミニアムを運営する北海道トラックスの取締役Ｏさんに、特別に複数の物件をご案内＆説明していただきました。
仕組みとしては、賃貸で言う「分譲リース」に近いです。
区分所有をオーナーが（基本は投資目的）で購入し、賃貸として提供する。ただし、その期間が２年ではなく１泊からの旅館業としての運用。
北海道トラックスさんは、２００３年から事業を開始。
当初１棟４ユニットからスタートし、現在は３０棟１５０ユニットの自社物件を管理しているそうです。
実際の各部屋（各ユニット）のオーナーさんは別にいるわけですが、土地を取得して、建物を設計・建築し販売。更にその後の運用まで、北海道トラックスさんでは一貫して行っており、その業務の広さに驚きました。
特に管理するを前提に設計しているので、建物やデザインが物件を建てるごとに進化し、また入居者（お客さん）をオペレーションするテクニックもシンプルになっているようです。
例えば、宿泊させていただいた施設は、ホテルなら通常あるはずの「フロント」がありません。
時間を合わせて、スタッフが現地に足を運び、チェックインというより「入居立会い」という感じで部屋を借ります。
出る時は、鍵を置いてそのまま退室。（退去立会いはなし）
破損等万が一の場合に備えて、クレジットのカード番号を書く用紙が置いてあるくらいです。
戸建てのコンドミニアムもあります。
設置されている家具はオーダーで、独自のルートで仕入れているもの。
見えないところにコスト削減の努力があります。
また照明や素材の使い方、インテリア、間取り、窓、水周り、収納などの独自の工夫も興味深いものでした。
まったく縁遠い世界と思っていたコンドミニアムですが、グループで借りれば、かなりオトクということもわかりました。
調理器具や食器一式、食器洗機に洗濯機など用意されているので、長く滞在すればホテルに宿泊するより割安ですし、時間や空間的にもゆとりがもてます。
そんな不勉強な我々（自分だけ？）に対し、Ｏさんにはコンドミニアムビジネスについてのイロハを教えていただきました。
無茶な要望にも関わらず、親切に対応いただきましてありがとうございました。この場を借りて御礼申し上げます。
さて、その後もＷさんが建てたコンドミニアムを見学･･･
ストイックに物件を回ります。
Ｗさんは後にこの物件を売却されたとのことで、これも特別に見せていただくことが出来ました。
部屋にＭＡＣが置いてあるのですが、これは地域初の試みだったそうです。
たしかにＰＣがあってネットが使えれば、スゴクベンリですよね。
そして･･･
お仕事はココで終了。
夜は、お待ち兼ねのバーベキューパーティー！
総勢２５名（最年少は生後５ヶ月！）で飲んで食べて、また飲んで･･･と夜が更けていくのでした。
（なお、翌日はゴルフに、ラフティングに、乗馬に･･･と皆さん散っていきました。。）
宿泊や食事の手配、スケジューリングなどＷさんには本当にお世話になりました。参加者を代表いたしまして御礼申し上げます。
これに懲りずに、何卒、今後とも宜しくお付き合い下さい（笑
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札幌市北区 ｎｅｏ２１北口４０３号室 ご成約ありがとうございました！
- 2009/06/30(火) 10:44:45
ＳＥＣＯＭで安心の ｎｅｏ２１北口の４０３号室が成約いたしました。
株式会社ファズ アパマンショップ札幌駅前店さまは、ｎｅｏ２１北口から近い 札幌駅南口のすぐ前にある店舗です。
ｎｅｏ２１北口を何度もご紹介下さっている店舗で皆さんの応対が爽やかな感じです。
ご案内・ご成約頂きまして、ありがとうございました。
お客様をご案内頂いたＭさん、本当にありがとうございました！
ご成約に至ったことを とても嬉しく思っております。
ご入居 を決めて下さったお客様、北口付近にはたくさん物件がある中からｎｅｏ２１北口を
選んで頂きまして本当に ありがとうございました。
快適にお過ごし頂けますように、管理会社様と共に維持管理努めさせて頂きます。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
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札幌市中央区 タイムズコート南８条 ２ＬＤＫ＋Ｇ（家庭菜園）募集！
- 2009/06/24(水) 18:21:00
情報日 ： 平成２１年６月２４日
入居日 ： 平成２１年８月〜
（左側が壱番館）
物件名 : タイムズコート南８条壱番館 ２０１号室
住 所 ： 札幌市中央区南８条西１２丁目１-２０
交 通 ： 市電「西線９条旭山公園通」停 徒歩６分
構 造 ： ＲＣ造５階建
建築年 ： ２００７（Ｈ１９）年１０月
間取り･面 積 ： ２ＬＤＫ（５３.７６�屐�
敷金･礼金 ： 敷金１ヶ月、礼金なし（ペット礼金１ヶ月）
賃 料 ： ７９,０００円（２ＬＤＫ）
管理費 ： ５,０００円
駐車場 ： あり（屋外、２台以上可、１２,６００円／月）
ブログ ： タイムズコート南８条建築日誌（←家庭菜園日記も掲載中）
設 備 ： ●オール電化（ドリーム８） ●光インターネット（月2000円で使い放題） ●リモコン対応Ｗオートロック ●全室洋室 ●外装タイル貼 ●浴・トイレ別 ●追炊き機能付バス ●ＩＨクッキングヒーター付システムキッチン ●洗浄機能付便座 ●蓄熱暖房機（ドリーム８） ●ＬＡＮ敷設済 ●モニタ付インターホン ●エレベーター ●防犯カメラ ●宅配ＢＯＸ ●駐輪場
大家から一言 ： 経済的で安全な「オール電化」です。暖房、湯沸しを含めた
２００８年２月の電気代が、平均１万円強でした！（大家調べ）
灯油・ガス･電気の3本立てと比較して年光熱費が約３０％オフ！
エントランスと各戸のドアは、リモコンで開錠できます！０秒開錠でスムーズに入室、出かける時はオートロックで鍵要らず！
札幌都心に近く、買い物、遊びも便利。自転車圏内に大通公園、中島公園、すすきのもカバー！
周辺は医療機関も多数。高齢者や子育て世帯も安心です。
専用ペットルームのほか駐車場、駐輪場もあります！
エントランスには宅配ＢＯＸがあり、不在時にも宅急便が受け取れます。
小型犬を飼育できます。共用スペースにペットルームをご用意しました。
リモコンで開錠できるオートロック式キーレス錠。鍵のかけ忘れがありません。
リビングダイニングです。ナチュラル系の床にホワイト系の建具です。
５.７帖の洋室です。
ＩＨクッキングヒータ付のシステムキッチン。
３口でグリル付です。
シューズボックスも大きめです。
今なら先着で家庭菜園（←クリック！）が借りられます！
場所は江別市角山。
早朝なら車で約３０分ほどです。
ＮＨＫの全国ネットでも放送されました。
約７.５坪の敷地を10,000円／年でお貸しします。
※トマトはついていません。
※ダイコンはついていません。
詳細は下記までお問合せください。
問合せ ： 日本ワークス ０１１-５１８-６６６６ 又はメール（タイム商事（株））まで
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工夫を導入した部屋。
- 2009/06/23(火) 23:28:16
今回の空室検討部会は、地下鉄駅より徒歩8分の好立地にある
Iオーナーの物件を見学しました。
5月に2室退去となった部屋を埋めるべく、今までの大家の会での
アドバイスや過去見学によって培った知識や設備を導入されたとのことで、
工夫された部屋を皆で拝見させていただきました。
共用玄関を入ると爽やかなリースが私たちを迎え入れてくれます。
階段を上って今回のお部屋へ。
すぐに目に飛び込んできたのが、アパート名の入ったスリッパ!
頭に名前がインプットされます。
Iオーナーに迎えられ、チラシを手渡されました。
物件案内用のチラシなのですが、チラシというより
住宅パンフレットのような造りです。
二つ折りのチラシは、表紙には建物全景、裏表紙に地図があり、
開いてみると間取図が。
そこには部屋の特徴と設備の案内が記載されています。
そして今回のIオーナーの最大PR『オリジナル収納増』の工夫も！
MDFと呼ばれるエコな板使った可動棚。
釘、画鋲なんでもOKの長押。
長押の下にはひまわりで彩られたキーレスの案内が貼ってあります。
などなど。
もう一部屋も見学して、その後討論会へ。
なげしの材質が堅かったというオーナーの反省に対し、
針葉樹系の材質が良いというアドバイス。
出窓の下の部分に棚を組んではいかが、
などなど今後につながる意見も出されました。
イラストチックな間取図は奥様作成とのこと。
ご夫婦の努力甲斐あって2室とも既に予約が入っているそうで、
再び満室経営だとか。
おめでとうございます。
よってPOP類をメンバー全員で撤収!
その後新しい入居様を迎え入れる部屋を後にしました。
今回の収納増対策には
総額でも1万円ちょっとで実現出来たとのことです。
Iオーナーの知識と工夫と行動力によるものだと思います。
是非私たちも参考にさせていただきます。
Iオーナー、今回はありがとうございました。
6月23日記
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札幌市東区 neo21 the East２０２号室 ご成約ありがとうございました！
- 2009/06/22(月) 11:18:04
札幌市東区 キーレス賃貸 neo21 the Eastの２０２号室が成約いたしました。
ご案内いただきました株式会社タムラ興産のＨさん、本当にありがとうございました！
neo21 the Eastから近い店舗ではないのに、ご成約頂いて本当に感謝しております。
東区には、本当にたくさんのお部屋がある中、neo21 the Eastを選んでお客様を案内下さって
ありがとうございました。
そして申し込みいただきましたお客様、ありがとうございます！
快適にお過ごし頂けるよう、管理会社と共に維持管理に努めさせて
頂きます。
今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。
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ピントハウスさん、ありがとうございます！
- 2009/06/22(月) 09:04:18
札幌市豊平区を中心に物件紹介しているピントハウスさんがリンク登録してくれました。
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テスクさん、ありがとうございます！
- 2009/06/22(月) 09:02:23
外断熱賃貸マンション実績No,1。北海道から沖縄まで対応ＯＫのテスクさんがリンク登録してくれました。
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札幌市東区 ｎｅｏ２１ｔｈｅＥａｓｔ ２０５号室募集中！
- 2009/06/17(水) 17:42:13
情報日：平成２１年６月１７日
物件名：neo21 the East ２０５号室
地下鉄東豊線「東区役所前」徒歩３分
キーレス賃貸・・鍵を持ち歩かない便利生活！！
即入居可
neo21 the East ２０５号室 間取り
neo21 the East 地図はこちら
住 所 ： 札幌市東区北１３条東６丁目１-４５
交 通 ： 地下鉄東豊線「東区役所前」徒歩３分
構 造 ： 木造２階建一部ＲＣ造 全１６戸
建築年 ： ２００６（Ｈ１８）年１１月
間取り･面積 ： １ＬＤＫ（３４.２４�屐�
敷金･礼金 ： 敷金１ヶ月、礼金なし
賃 料 ： ５３,０００円
管理費 ： ２,０００円
駐車場 ： １０,５００円〜
電子錠設定変更料：１５，０００円
設 備 ： ●ロードヒーティング ●私設ゴミステーション ●駐輪場
●トランクルーム付車庫 ●キーレス電子錠
●光インターネット対応（Ｂフレッツ） ●ＢＳ･ＣＳ
●地上デジタル ●全室照明付 ●モニター付カラーインターホン
●２４時間換気システム ●シャンドレ ●浴室乾燥機
●自動湯張り給湯器 ●木フローリング
●ガス化式ＦＦ灯油ストーブ ●フレームハンガー付クローゼット
パノラマ画像
動画でお部屋の中が見れます
携帯サイト
ＱＲコードを保存し情報を持ち運べます
ホテルのようなオートロック玄関ドア＆ＴＶインターホン
鍵のいらない『キーレス電子錠』 ＆ 『リモコン』
あれ、カギ掛けたかな？
キーレス賃貸なら
こんな心配もいりません。
ドアが閉まれば自動で施錠のオートロックなので、
安心して出掛けることができます。
誰でも一度は鍵の確認に戻ったことがあるのではないでしょうか？
暗い時に常時点灯の足元灯が嬉しい玄関
コンパクトでありながら、使いやすい居間・洋間
フレームハンガー付クローゼットも２ヶ所で収納はバッチリ！！
トイレの中にも上戸棚があり、収納ＯＫ！！
キッチンの扉は鏡面仕上げで高級感＆清掃が楽！！
シャンプードレッサー
浴室 ＆ 浴室乾燥機で洗濯物はいつも快適に乾きます!!
２４時間換気機能で結露の心配なし
未知の快適環境 キーレスライフ！
オートロックで常に施錠、部屋へ入るには自分が決めた暗証番号か
リモコンキーのボタンを押すだけ。カギを持ち歩かない生活は想像以上に
便利で快適と感じるはずです。
【 大家からのコメント 】
地下鉄東豊線「東区役所前」徒歩３分にありながら、車庫付き物件。
マイカーと地下鉄のＷで都心生活をお楽しみください。
入居者想いの大家こだわり築浅物件です。
玄関ドアはホテルのようなオートロック、しかもリモコン付きキーレス電子錠で
鍵は必要ありません！！さらに、警報機能も付いていて安心です！！
充実の設備が満載。どうぞご覧ください！！
neo21シリーズのHORI （有）ホリ開発ＨＰはこちら
問合せ先：管理会社 株式会社しんたくサポートサービス
ＴＥＬ：０１１−２６１−８８８３ ＦＡＸ：０１１−２６１−８７７７
家主 有限会社 ホリ開発 担当・齋藤
Tel：080-5591-1963
Mail：k-hori-neo21@ams.odn.ne.jp
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